г. Москва, ул. Краснопролетарская,
дом 16, строение 2, подъезд 7
Связаться
© "Агана Консалт" 2020

СНТ и ТСЖ. Дома и на даче.

23.09.2020
СНТ и ТСЖ. Дома и на даче.

В 21 веке у многих граждан стали возникать вопросы по поводу СНТ и ТСЖ. Давайте разберемся что они из себя представляют.

ТСЖ - товарищество собственников жилья, которое основывается на управлении жильем некоммерческого характера. ТСЖ как правило больше направляет свою деятельность на защиту интересов жильцов, но этом случае все доходы идут непосредственно на нужды товарищества такие как: вывоз мусора, уборка территории, оплата парковки, сбор средств на ремонт и т. д. основной структурой товарищества является правление, которое избирается посредством голосования всех собственников жилья.

С одной стороны, кажется, что ТСЖ добросовестнее, исходит из интересов жильцов, все решения принимаются на общем собрании, в общем усовершенствованная управляющая компания. Но с какими же проблемами сталкиваются жильцы, когда входят в состав такого товарищества?

  1. Общедомовое имущество. Не во всех случаях в состав ТСЖ входит многоквартирный дом, иногда это может быть нежилое арендуемое помещение, которое так же приносит доход. Более подробно с общедомовым имуществом вы можете ознакомиться в 36 ст. ЖК РФ. Основной проблемой является осуществление капитального ремонта. За 10 дней вас должны уведомить о проведении собрания, в котором будет подниматься тот или иной вопрос по сбору средств. В ходе голосования принимается решение собрать н-ую сумму на капитальный ремонт. Назначается ответственный, который будет заниматься этим вопросом, и у которого будут находиться данные средства. На практике такие «ответственные» пренебрегают вашими средствами, ища дешевых подрядчиков, а разницу кладут себе в карман. Стоит не забывать, что вы имеете полное право запросить подробный отчет обо всех выполненных действиях.
  2. Коммунальные платежи. Тут стоит вопрос, какие обязанности в отношении коммунальных услуг есть у ТСЖ. Данное товарищество осуществляет надзор внутриквартирных приборов. Как и в первом пункте, большинство ТСЖ может наживаться на ваших деньгах. И так же важно не забывать, что решением общего собрания, вы имеете полное право сменить руководство товарищества.
  3. Парковка. Парковочное место находится на придомовой территории, которая является общей собственностью жильцов. В настоящее время нет такого положения, которое регулирует парковку на придомовой территории. Однако ст. 16 ЖК РФ определяет, что земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, является собственностью жильцов, и для этого не требуется издание дополнительных постановлений местных органов власти. При возникновении споров о парковке необходимо так же выносить этот вопрос на общем собрании. И исходя из определенной ситуации обращаться в соответствующие органы.
  4. Смена председателя ТСЖ. Председатель – это человек, избираемый общим количеством жильцов, на срок не более 2 лет. Он возглавляет ТСЖ и выполняет ряд задач: контролирует, направляет, подписывает договоры, представляет интересы жильцов в различных государственных учреждениях, следит за соблюдением жильцами их обязательств и т. д.. Если на общем собрании было принято решение сменить председателя, то необходимо собрать доказательную базу, подтверждающую его некомпетентность, мошеннические действия, различные нарушения устава ТСЖ, в том числе его законных обязанностей. Обратите внимание, что при мошеннических действиях, наказуемых УК РФ, необходимо обращаться в государственные органы, осуществляющие надзор в данной сфере.

Из всего вышеперечисленного следует, что каждая ситуация индивидуальна и требует индивидуального подхода. Данные вопросы описаны исключительно в общих чертах, и при возникновении похожих случаев мы рекомендуем решать данные вопросы исключительно с компетентным специалистом, который сможет вам помочь.

А что делать, если такие же вопросы возникли в СНТ?

СНТ - это садовое некоммерческое товарищество, которое помогает урегулировать проблемные ситуации дачников в отношении земельных владений. Данное товарищество регулируется федеральным законом №217 "о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации"

Как и в любом товариществе, собственники сталкиваются с рядом проблем, которые мы описали ниже:

  1. Куда уходят взносы в СНТ? Платить взносы обязаны все члены СНТ без исключений. Есть два типа взносов – это целевые и членские. Членские взносы оплачивается на регулярной основе, даже если вы просто имеете землю без построек. Целевые взносы оплачиваются по мере возникающих нужд (мероприятия, приобретение оборудования, содержание детских площадок и тд). Так же данные расходы идут на уплату налогов за земли общего пользования, вывоз мусора, пожарный пруд и его содержание, охрана дачного поселка, оплата/проведение водоснабжения и электроэнергии, уличное освещение и заработанная плата членам правления. Все взносы необходимо согласовывать на общем собрании.
  2. Кто должен строить дороги и забор в СНТ? Дорога, ведущая к самому СНТ, принадлежит муниципальному органу власти (город, район, поселок), а внутренние дороги принадлежат только самому товариществу и строят их только члены товарищества, с минимальным содействием государства. Методом общего собрания определяется надобность в строительстве дороги и обсуждение ее суммы. Забор, определяющий границы СНТ с функциями ограды, ставится так же посредством членских взносов. Тут такой же аналогичный метод как с дорогой.
  3. Как сменить председателя СНТ? Соблюдаем все правила общего собрания и определяемся, что делать с бессовестным председателем. Оформляем протокол о количестве проголосовавших и их решении. Собираем доказательную базу. Протокол, подписанный председателем собрания, секретарем собрания, прошитый как положено, и заявление, заполненное по форме Р13001 – новый выбранный председатель несет нотариусу. Там нужен еще устав СНТ и уставные документы. Нотариус заверит заявление, после чего все документы новый председатель правления СНТ несет в налоговый орган и отдает на регистрацию. Через 7-10 дней вы получите из налоговой выписку. С ней – в банк. Счет СНТ теперь будет переоформлен на нового руководителя организации. Ну, а дальше можно попробовать взыскать с председателя то, что он украл. К данным спорам стоит подходить обоснованно, с нормативно-правовой базой, зная, что делать и куда идти. Если не упустить одно из этих условий, то можно усугубить ваше положение.

Юристы Агана Консалт имеют огромный опыт в разрешении споров в системе СНТ и ТСЖ. Мы поможем вам грамотно подобрать и написать соответствующие документы, не усугубить ваше положение и найти выход из любой ситуации. Мы всегда на вашей стороне.

Адрес Агана Консалт ООО "Агана Консалт"

Адрес: 127473, г. Москва, ул. Краснопролетарская, дом 16, строение 2, подъезд 7

Телефон: +7 499 288 29 25    +7 925 113 29 25
E-mail: info@aganakonsalt.ru

Мы работаем с 10.00 до 20.00 с понедельника по субботу.
Выходной день - воскресенье.