г. Москва, ул. Краснопролетарская, дом 16, строение 2, подъезд 7
Связаться
© "Агана Консалт" 2020

Как проверить законность перепланировки при покупке квартиры на вторичном рынке

16.08.2020
Как проверить законность перепланировки при покупке квартиры на вторичном рынке

Итак, вы решили приобрести жилье на вторичном рынке, например, квартиру с некогда неудобной перепланировкой, превращенную в настоящий момент в просторную студию. Как же проверить, законность перепланировок, чтобы избежать проблем в будущем?

Необходимо запросить у продавца технический паспорт на помещение, которое продается. Перепланировка — сложный, для него необходимо сделать проект, собрать большое количество согласований с надзорными органами, внести изменения в документы БТИ. Все изменения, присутствующие в квартире должны быть отражены в техническом паспорте. Мы уже рассказывали подробно, как непросто достроить гардеробную по закону. Если все соответствует, это значит перепланировка законна. В противном случае, вас могут подвернуть штрафу и обязать вернуть все в первоначальный вид, в каком квартира пребывала до производства в ней ремонта. Вы фактически лишитесь того объекта недвижимости, который приобретали и понесете расходы на перестройку комнат. Особое внимание следует обратить на так называемые «мокрые зоны», к которым относятся кухни и санузлы. Они не могут располагаться над жилыми помещениями квартир, расположенных этажами ниже. Следует обратить внимание, что если ваш туалет оказался над чьей-то спальней, то такую перепланировку однозначно не могли признать законной.

Также необходимо внимательно изучить все документы, обратив особое внимание на документы БТИ. Бывает, что в них присутствует отметка наподобие: «Разрешение на произведенное переоборудование / перепланировку в БТИ не предъявлено». При этом фактическое состояние квартиры с документами может совпадать. Существа дела это не меняет, перепланировка не перестает быть незаконной и все действия по узакониванию изменений предстоят вам.

Бывают случаи, когда перепланировка узаконивалась путем обращения в суд, а все изменения отражены в соответствующем решении. В подобном случае особая отметка в техническом паспорте отсутствует, но от собственника следует потребовать решение суда.

Также стоит обратить внимание, на дату выдачи документов, например, технический паспорт хоть и не имеет ограничений по сроку действия, но предпочтительнее, чтобы он был не старше трех лет. Если в предъявленном паспорте вас что-то смущает, лучше запросить документ заново, вы получите его со всеми последними изменениями.

Покупка недвижимости – это всегда большие затраты и очень ответственный с юридической точки зрения, шаг. Лучше всего, если пакет документов, предоставляемых продавцом, проверит компетентный в таких вопросах юрист.

Специалисты Агана Консалт могут не только проверить законность сделанной в квартире перепланировки, но и сопроводить сделку по ее покупке на всех этапах, гарантировав таким образом отсутствие у вас проблем в будущем.

Обращайтесь, юристы компании имеют большой опыт в подобных вопросах. Мы всегда на вашей стороне.

Адрес Агана Консалт ООО "Агана Консалт"

Адрес: 127473, г. Москва, ул. Краснопролетарская, дом 16, строение 2, подъезд 7

Телефон: +7 499 288 29 25    +7 925 113 29 25
E-mail: info@aganakonsalt.ru

Мы работаем с 10.00 до 20.00 с понедельника по субботу.
Выходной день - воскресенье.